首页 / 房产 / 正文

买期房的利弊都有哪些?期房面积误差如何应对?

2021年02月23日09:32   来源:房天下

  期房的价格比现房便宜,因此现在也有不少人会选择购买期房,但也要注意期房的风险也是会比现房的风险大的,很容易出现烂尾或者开发商卷钱跑路的情况。从正反两面来看,购买期房有利有弊,那究竟利在何处,而弊又有哪些呢?小编为你做详细解答。

  一、买期房的利弊都有哪些

  期房顾名思义就是远期交付的房子。

  优点是——

  1、先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,者就有了大量的选择余地。

  2、价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。

  3、付款轻松,随施工进度而付,一般分为三次。首次付款时间为开工时,付和首期房款,一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右;第二次时间是工程进行一半时,约付款额为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时,购房者付完全款,同时房地产商将房屋交给购房者。

  4、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。

  缺点——

  1、根据图纸,看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。

  2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。

  3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。

  4、市场行情与价格涨跌难以预测。

  5、看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距的。

  二、期房面积误差如何应对

  期房的面积是从图纸上算出来的,只有房子盖成了面积才会实际测出来,两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的,只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中,售购双方一般这样规定、“该交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或3%,不包括±2%或3%)时,房价款保持不变。”

  误差是2%或3%,现在尚无一定规定,实际中多按项目不同由发展商和购房者共同商定。据笔者了解,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,也就是说款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见,买家要为此多付超出面积的房款。因此,购房者对这个误差要慎重考虑,应在合同中明确、“超过部分”,指暂测面积与实际面积的差值,减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如、合同约定超过3%按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5%,则购房者只对5%减去3%后剩余的2%部分付款,而不是对超出的5%部分全部付款,因为3%部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。

  要求开发商预售期房必须要取得相应的资质,但现实中也是容易出现房屋最终无法修建完成或者无法交付的情况,这对购房者来讲利益无疑是会受到很大损害的。

总共: 1页   
作者:

西楚网新媒体矩阵

  • 头条号
  • 凤凰号
  • 百家号
  • 企鹅号
  • 网易号
  • 大鱼号
  • 搜狐号
  • 一点资讯
  • 快传号

南京厚建软件 LivCMS 内容管理系统http://cdlckpm.568psb.com 授权用户:http://cdlckpm.568psb.com

网站地图 申博亚洲官网 彩天堂娱乐平台唯一 皇家彩票世界
申博在线下载 太阳城官方开户 太阳城会员开户 申搏官网游戏
澳门在线赌博网站 欧华国际平台官网 m88明升网址 拉斯维加斯MG电子
投彩靠谱吗 金沙城中心赌场 合乐888分分彩平台 三分彩开奖结果
皇家彩票官方 分分彩投注平台 手机购彩靠谱吗 威尼斯人vg斗地主
155DC.COM XSB438.COM 911XTD.COM 1112935.COM 697SUN.COM
729PT.COM XSB887.COM 88sbib.com 55sbib.com 4444ib.com
44sbsun.com 384xx.com ex138.com XSB886.COM 117cw.com
8XAS.COM 66TGP.COM 216SUN.COM 177BBIN.COM 697SUN.COM