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什么是限价商品房?一般商品房交易的条件都有哪些?

2021年02月22日09:30   来源:房天下

  开发商修建房屋自然是为了通过房屋来换取相应的对价,这样可以为自己带来更多的利益。然而对于开发商修建的房屋,要想上市交易的话,则还要达到规定的条件才行。那么一般交易的条件都有哪些呢?小编为你做详细解答。

  一、商品房交易的条件有哪些

  通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:

  1>法定条件-建设工程经验收合格;向人提供住宅质量和住宅使用说明书;

  2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

  而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:

  (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

  (二)有完整的技术档案和施工管理资料;

  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

  (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

  (五)有施工单位签署的工程保修书。

  规定:建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。

  二、什么是限价商品房

  国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出,“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房,被称作“限价商品房”。

  符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房:(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;(二)家庭上年人均收入低于3万元;(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米;(四)家庭人口原则上在2人(含)以上,男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

  在家庭人口方面:(一)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;(二)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的,也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;(三)在计算家庭上年人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。

  在家庭住房方面:(一)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;(二)家庭住房为公有住房的,高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。

  我国的房屋性质其实是比较多的,最常见的自然也就是普通商品房,但除此之外,还包括了房改房、等等,针对不同类型的房屋,法律中规定的交易条件不同。至于商品房交易的条件,上文中小编已经作出了解答。希望对您有所帮助。

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